Felavhjälpande lägenhetsunderhåll - Här nedan kan du läsa mer om vilka fel som ersätts av föreningen och vilka som inte ersätts utan du får bekosta själv.
Spis, platta, ugnslucka etc
Byte/justering platta, ugnslucka, ugnsventil, brytare, vred, termostat, barnskydd, kabel/anslutning, klocka, grillslinga, ugnselement, lampa i ugn/kontrollampa spis. Justering spis i våg, byte lampa i spisfläkt – INGÅR EJ!
Snickerier etc; Trycke, beslag etc
Byte/justyering trycke, beslag till dörrar/fönster, reformbeslag/gardinbeslag, luckhandtag/knoppar, diverse utbytbar inredning i skåp – INGÅR EJ!
Inredningsdetaljer i lägenheter/lokaler
Byte/justering skärbräda, torkreda, badrumsskåp, spegel, pappershållare, handdukshängare, krokar i tak/vägg – (ersätts särskilt av bostadsrättshavaren) – INGÅR EJ!
Lägenhetsdörr
Justering dörrlås/låskista, brevinkast, dörrstängare, låscylinder. Justering gångjärn, namnskylt, dörrstopp, ringklocka – INGÅR!
Arbetsbänk, tak, väggbeklädnad etc
Justering arbetsbänk/diskbänk, tak, väggbeklädnad, garderob/skåp, felavhjälpande ytunderhåll dörr/lucka, inpassning kyl/frys (ersätts särskilt av bostadsrättshavaren) – INGÅR EJ!
Dörrar och fönster – tätning
Byte/montering tätningslist i dörr/fönster. Åtgärd på dammfilter (ersätts särskilt av bostadsrättshavaren) – INGÅR EJ!
VVS, Blandare m.m
Justering kranpackning/kägla/kranratt, ventilöverstycke, duschvred, återsugningsskydd, kombikran samt föravstängning, fastsättning, åtgärd på smärre kopplingsläcka lägenhet/lokal/utrymme – INGÅR!
WC
Justering flottörventil, utloppsanordning, spolcisternventil, spolcisternlock. Fastsättning WC-stol, tvättställ (ersätts särskilt av bostadsrättshavaren) – INGÅR!
Vattenlås, grenledning etc
Rensning fram till stam från diskbänk, tvättställ, WC samt badkar/golvbrunn. Byte justering vattenlås, avloppsrör. Tätning av avloppsrör, justering insatser/lock till golvbrunn – INGÅR!
Radiatorer
Justering radiatorventil, returkoppling, luftnippel. Kontroll/justering temperatur i läkenhet/lokal/utrymme – INGÅR!
Rörledningar, rensning avloppsstam; El, säkring, el-central, ringklocka etc
Byte säkring/huvudsäkring, justering av ringklocka. Justering/återställning av automatsäkring i el-central – INGÅR!
Strömbrytare, stickpropp, vägguttag, lampa etc
Byte/justering strömbrytare, vägguttag – INGÅR!
Hemförsäkring - Hemförsäkring och bostadsrättstillägg är två olika försäkringar. Hemförsäkring bör alla teckna som bor i bostadsrätt och även de som hyr i andrahand. Den försäkrar bl.a. din lösegendom såsom kläder, möbler, TV mm vid brand, inbrott och vattenskador. I hemförsäkringen ingår också ett ansvarsmoment för Dig som privatperson. Hemförsäkringen tecknar Du själv i valfritt försäkringsbolag. Bostadsrättstillägget ersätter bl.a. skador på den fasta egendomen som bostadsrättsinnehavaren äger och/eller ansvarar för.
Exempel på sådant som ingår i bostadsrättstillägget är utrustning utöver grundstandard i din lägenhet. Det kan vara parkettgolv, diskmaskin, tvättmaskin eller kakel och klinker. Det kan också ersätta skador på den egendom som du som bostadsrättsinnehavare ansvarar för enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som bostadsrättsinnehavare har du underhålls- och tillsynsskyldighet för ytskiktet i bostadsrätten och anslutningar till disk- och tvättmaskiner. Om du brister i tillsyn och underhåll blir du ersättningsskyldig för uppkomna skador.
Brf Träsnidaren har tecknat bostadsrättstillägg kollektivt för Dig och övriga i Bostadsrättsföreningen. Premien ingår i månadsavgiften. Du betalar 1.500:- i självrisk vid varje skadetillfälle. Vid skadereglering får du räkna med en värdeminskning på t ex ytskikt med hänsyn till ålder och skick. Du som ev redan tecknat bostadsrättstillägget i Din hemförsäkring kan annulera detta tillägg. OBS! Annulera enbart tilläggsförsäkringen för bostadsrätt. Hemförsäkringen skall vara kvar men bör anpassas till den lägenhet du förvärvat.
Internetanslutning - Du är välkommen att ansluta dig till vårt fasta nät för uppkoppling mot Internet. Vår IT-leverantör är Riksnet och kapaciteten är 100 Mbit per lägenhet. Vid tecknande av Internetabonnemang accepterar du de regler som tillämpas av Träsnidaren för användning av föreningens datanät.
Den IP-adress (IP-nummer) du får är din adress på nätet. Kopplingen mellan IP-adressen och ditt lägenhetsnummer och gatuadress är känd av föreningens styrelse och vår Internetleverantör Riksnet. Denna information lämnas inte ut till utomstående, men kan göras tillgänglig för myndighet, t ex polisen vid misstanke om brott. Vid frågor eller problem vid uppkoppling eller användning kan du vända dig till vår IT-support. Supporttelefon 070-306 01 27 eller e-postadress support@trasnidaren.nu
Inbyggnad eller inglasning av uteplatser och balkonger - Åtgärder som förändrar byggnadens fasad eller huskroppens utseende får inte vidtas utan styrelsens medgivande och av Umeå kommun beviljat byggnadslov. Föreningens regler: Inglasning av balkong skall utföras i glas och med aluminiumprofiler på ett fackmässigt sätt. Trä- och plastkonstruktioer är ej tillåtna. Balkongens placering på fasaden kan påverka utförandet med hänsyn till brandskyddsföreskrifterna (BFS). Rådfråga entreprenören som också kan hjälpa till med byggnadslovsansökan. För överbyggnad/inglasning av uteplats gäller i princip samma beträffande material och utförande. Det befintliga regelverket över uteplatsen är yttre gräns för den överbyggda/inglasade ytan.
Markiser och vindskydd på uteplatser och balkonger - Vid montering av markiser eller vindskydd på balkonger och uteplatser skall markisväv som harmonierar med husets fasad eller balkong användas. Även här gäller fackmässighet i utförandet och skötseln vilket bl a innebär att markisväven t ex inte skall hänga snett eller löst.
Staket vid uteplatser - Avgränsning i form av staket vid uteplatser får göras under förutsättning att utförande och färg överensstämmer med befintliga träkonstruktioner och med 90 cm som högsta höjd. Observera att bostadsrättens yttre gräns går i linje med träskärmarnas och trätrallens avslutning. Styrelsen lämnar medgivande till åtgärder enligt ovanstående beskrivningar. Bostadsrättsinnehavaren ansöker själv om byggnadslov hos Umeå kommuns byggnadsnämnd. Angivna kompletteringar innebär avvikelser från grundkonstruktionen och sker helt på bostadsrättshavarens eget ansvar och egen risk. Föreningen ansvarar således inte för ev skador som kan uppkomma genom väder och vind. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar också för skador på fasaden eller annorstädes p g a infästning etc.
Observera att styrelsen fäster största vikt vid att ovanstående regler efterföljs. Avvikelser kan medföra anmodan om rivning eller vidtagande av rättelse.
Byte av golvbrunn - Golvbrunnsbyte är obligatoriskt vid våtrumsrenovering – föreningen betalar brunnen. Av föreningens stadgar § 30 framgår bl a att ansvaret för underhåll av synliga ledningar och ytskikt i våtrum ligger på bostadsrättsinnehavaren. Golvbrunnen är inte synlig och därmed har bostadsrättsföreningen ansvaret för underhållet av denna. I stadgarnas § 30 framgår också att bostadsrättshavaren ansvarar för skador som uppkommer genom: ”2. vårdslöshet eller försummelse av c) någon som utfört arbete i lägenheten för bostadsrättsinnehavarens räkning”. Att våtrumsarbeten utförs på ett professionellt sätt är av största vikt för såväl föreningen som för bostadsrättsinnehavaren.
Det finns två organisationer som bl a upprättar branschregler för underhåll av våtrum, Säker Vatten AB, www.sakervatten.se och AB Svensk Våtrumskontroll, GVK, www.gvk.se. Riksbyggen är en av stiftarna till GVK. VVS- och entreprenörer som arbetar med vägg- och golvskikt i våtrum och som är medlemmar i någon av dessa branschorganisationer är auktoriserade. Branschreglerna är framtagna i samarbete med Boverket och försäkringsbolagen. Att vara auktoriserat företag inneär att företaget är kvalificerat och kunnigt nog för att utföra säkra arbeten i våtrum. Styrelsen förutsätter att du anlitar auktoriserat företag för renovering av våtrum. I Säker Vatten AB:s resp GVK:s hemsidor finns förteckning över företag som är auktoriserade.
Enligt branschreglerna skall golvbrunnar som monterats före 1990-91 alltid bytas vid läggning av nytt golvmaterial t ex matta eller klinker. Föreningen bekostar detta byte upp till 4500 kr. Entreprenören fakturerar detta till Träsnidaren Leverantörsfakturaservice RB001/12325, 106 37 Stockholm